Vendere una Casa Ereditata: Documenti Necessari
Chi desidera vendere una casa ricevuta in eredità deve affrontare alcune procedure burocratiche. Ecco quali documenti sono necessari e perché.
Documenti per la Vendita di una Casa Ereditata
- Trascrizione dell’Accettazione Tacita dell’Eredità
- Dichiarazione di Successione
- Documenti per la Vendita Immobiliare
Spesso, chi eredita una casa preferisce venderla per evitare costi di ristrutturazione, manutenzione, tasse e utenze. Tuttavia, la procedura per vendere una casa ereditata è diversa da quella standard. È necessario presentare documenti relativi alla successione per dimostrare la proprietà e quelli per la vendita immobiliare. Ecco i dettagli.
Trascrizione dell’Accettazione Tacita dell’Eredità
Quando si eredita una casa, è necessario presentare la denuncia di successione entro un anno dalla morte del proprietario e pagare varie imposte:
- Tassa di successione, variabile in base al grado di parentela
- Imposta ipotecaria pari al 2% del valore catastale della casa
- Imposta catastale pari all’1% del valore catastale
Se l’erede ha i requisiti per l’agevolazione prima casa, queste imposte sono fissate a 200 € ciascuna. Inoltre, bisogna pagare l’imposta di bollo, i tributi speciali e la tassa ipotecaria. Entro 30 giorni dall’apertura della successione, va presentata la domanda di voltura catastale.
L’erede non diventa automaticamente proprietario della casa, ma deve accettare l’eredità. Solo così acquisisce pienamente i diritti sull’immobile. L’articolo 480 del Codice Civile stabilisce che, dopo 10 anni dall’apertura della successione, l’eredità può essere accettata in modo espresso o tacito.
L’accettazione espressa avviene tramite un atto formale davanti al notaio, mentre quella tacita si realizza con un’azione che implica la volontà di accettare l’eredità, come la vendita dell’immobile. Esiste anche una terza variante, l’accettazione ex lege, che avviene automaticamente.
La trascrizione dell’accettazione ereditaria non è obbligatoria, ma è fondamentale per tutelare i diritti dell’acquirente. È consigliabile farla quando un immobile ereditato passa a un terzo proprietario, per evitare che l’erede possa reclamare l’eredità in futuro.
Se ci sono più eredi, come nel caso di una casa ereditata da più fratelli, la vendita richiede il consenso di tutti i proprietari. Se uno o più eredi non sono d’accordo, si può vendere la propria quota, dando la precedenza agli altri eredi.
Dichiarazione di Successione
La dichiarazione di successione è un documento fondamentale che consente il calcolo delle imposte sul patrimonio del defunto. Deve essere presentata dagli eredi entro 12 mesi dall’apertura della successione.
Documenti per la Vendita Immobiliare
Oltre ai documenti specifici per l’eredità, sono necessari altri documenti per vendere una casa:
- Codice fiscale e carta d’identità
- Certificato di residenza
- Scheda e certificato catastale dell’immobile
- Permesso di costruire
- Certificato dello stato patrimoniale
- Attestato di prestazione energetica
- Eventuali domande di concessione di sanatoria
- Altri documenti se l’immobile è condominiale
Dopo aver preparato la documentazione, è utile affidarsi a un esperto per gestire efficacemente la pratica di vendita.